Срочно! НЕ ФЕЙК, дом у моря в Сочи от собственника в связи с переездом. Центральный р-он.
🌍 6 минут пешком до дикого пляжа без туристов, прямой вид на море. Высота над уровнем моря 90м. Новая школа в 10минутах пешком.
🌍 Микроклимат - улица закрыта возвышенностью от перевала, воздух в межсезонье теплее. К примеру, в самом центре Сочи может быть +13, а тут теплый бриз с моря и +18.
До самого центра на авто не более 7-8 минут ч/з туннель (по дублеру нет пробок!), есть 3 направления дорог попасть в самый центр.
🌍 ИЖС, Адрес, прописка, домовая книга, большой участок, есть место построить что то ёще. 8 соток среди пицундских сосен с потрясающим воздухом.
Соседи славяне, тусовок нет, в вечернее и ночное время всегда спокойно.
Подъезд сразу с дороги, удобный, без подъемов и спусков!! Не затапливает.
✅ Газ, водоснабжение и канализация центральные. Водоканал. Горгаз.
✅ Всего в доме 9 комнат. На всех этажах сан узел, душевая, есть ванна. На всех этажах теплый пол и радиаторы на резерв.
✅ Кондиционеры (4шт) инвертор, камин с итальянской топкой INVICTA, отопление от газ.котла , роллеты на окнах, окна Schüco ламинированные под дерево, энергосберегающие стеклопакеты
✅ Фундамент плита на аргиллите(твёрдые породы), сваи.
✅ Для резерва воды запитка дома автоматически идет через емкость 7куб.
✅ Электричество 15 кВт 3фазы, + бензогенератор на случай отключений, подключен к щитку.
✅ Фасад утеплен мин.плитой, гидроизоляция цоколя (материалами: пенетрон, праймер, технониколь, пеноплекс, мембрана)., дренажи по периметру с колодцами, ливневки (ливень не подтопляет и не увлажняет дом. Ничего не стекает к дому. Цоколь дома в керамограните, фасад выше короед, кровля мягкая черепица Shinglas, утепленная мин. плитой, крыша подшита.
✅ В цоколе финская Сауна HARVIA, хамам HARVIA, комната отдыха и мини-кухня, душевая, сан узел.
✅ Гостевой блок (студия 35кв.м.) зарегистрирован в кадастре.
✅ По периметру 8 камер с записью и управлением со смартфона.
🚗 Большой навес, помещаются 4 автомобиля, ( + есть еще место).
✅ Ворота на пульте д/у., Забор отделка дагестанский камень + декор камень, декоративное освещение по территории.
✅ Подъезд к дому с асфальтированной дороги.
✅ Интернет оптика Dtel Дагомыс Телеком
✅ Участок не ползёт, грунт стабильный.
✅Соседи адекватные и приятные, совместно решали различные хозяйственные вопросы общего характера.
✅ Состояние: заходи и живи, всё делали для себя.
✅ На расстоянии 1км, на берегу моря, современная в Сочи школа, открытие конец 2022г. В мкрн есть дет. садик, работает начальная школа 1-4класс, поликлиника взрослая и детская, сбербанк, с десяток сетевых магазинов магнит-пятерочка, городские пляжи (Ставрополье, Русалочка, Куба и Ласточка) не закрытые санаториями, + в 500м от дома чистый дикий пляж "73км".
К морю можно спуститься на авто.
✅ С развязки на Мамайке 5 минут ч/з туннель до Ж/Д вокзала Сочи и центра города. До Ривьеры по ул.виноградной 10 мин. Развязка с мкрн.Мамайка позволяет выехать по 4 направлениям (Объездная туннель, Дублер курортного проспекта туннель, ул. Виноградная и в направлении Дагомыса). От дома до остановки автобуса 400метров.
Есть свободное место под постройки, достаточно места для установки бассейна или постройки строения.
Расходы примерно 5000р/мес на эл-во; 700р/мес водоканал; газ как нажгёте, теплопотери минимальны (дом теплоизолирован), интернет 800р. Всего около 8000р + в мес.
✅ С мебелью и техникой( 2 стиральных машины, 4 Тв, духовка, 2 СВЧ, посудомойка, газ плита, духовка, эл плита, холодильники, новый тостер, новый чайник, диваны, кровати, детская мебель, матрасы, тумбы, столы, стулья и т.д. недавно приобретали, в хор состоянии). В подарок - прекрасная аура, в доме комфортно находиться, приятно спать и отдыхать.
📋 Документы в порядке (арестов и ограничений нет и не было). Указываем полную стоимость в дкп
Продажа в связи с переездом по работе.
!!! Собственник !!!
Информация по комментариям в разработке